פאנו שמאות

יואל פאנו שמאי מקרקעין

השרות שלי


הערכת שווי לנכס

קרא עוד

היטל השבחה

קרא עוד

בדיקת טרום רכישה

קרא עוד

חוות דעת לבתי המשפט

קרא עוד

המומחיות שלנו


תחומי עיסוק
משרד פאנו שמאות מעניק ללקוחותיו שירותים מגוונים תחת קורת גג אחת.

הערכת שווי לנכסי נדל"ן
לפני שקונים נכס נדל"ן, ובמיוחד אם רוכשים אותו לצורכי השקעה, חשוב לדעת מהו ערכו ולכן יש צורך לבצע הערכת שווי. בהליך של הערכת שווי בודקים מהו הסכום שהנכס שווה בזמן מסוים, מהו הסכום הפוטנציאלי שנקבל בזמן מסוים תמורתו וכדומה. יואל יבצע עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות לצורך הערכת השווי, וילווה אתכם לאורך כל הדרך.

הגשת שומה נגדית להיטל השבחה (הפחתת היטל השבחה)
כחלק בלתי נפרד מתוכנית ההתחדשות העירונית,בניינים שעוברים תמ"א 38 מגדילים את זכויות הבנייה שלהם, מגדילים את שטחם וגם את מספר הקומות שלהם. כלומר – חל שינוי בתב"ע (תוכנית בניין עיר), בעקבות החלטת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. במצב כזה ייתכן ויוטל היטל השבחה על הדיירים, שיצטרכו לשלם אותו לוועדה המקומית כשהזכויות החדשות ימומשו. עם זאת חשוב לדעת שיש מה לעשות בשביל הפחתת היטל ההשבחה ולעתים אף לבטלו במקרים מסוימים, ולכן כדאי לבחון את הנושא לעומק עם יואל.

בדיקה מקיפה לנכסים לפני קנייה
קניית דירה היא רגע מכונן בחייו של אדם, ובעלת השלכות רחבות היקף. לפני שאתם שאתם חותמים על החוזה, חשוב שהדירה תעבור בדיקה כוללת ורחבה של כלל ההיבטים התכנוניים והמשפטיים הנוגעים אליה, למשל זיהוי הנכס באמצעות נסח רישום מקרקעין או באמצעות מסמכים משפטיים אחרים. יואל יבדוק בשבילכם את הנושא ברשות המקומית, בעירייה ובוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ויוודא שיש בו את כל האישורים הנדרשים ושאין הערות מהותיות אשר נמצאות בתיק הבניין כגון: הפקעות, הכרזת מבנה מסוכן, חריגות בנייה וכדומה.

השגות למס שבח
אם אתם מוכרים נכס, ייתכן והוועדה המקומית תדרוש מכם לשלם מס שבח – שיכול להגיע לסכום בלתי מבוטל של עשרות, מאות ואפילו מליוני שקלים. אבל לפני שאתם נפרדים מכל החסכונות שלכם חשוב שתדעו שכדאי ואף רצוי לערער על גובה הסכום, כי לעתים קרובות אפשר להפחיתו משמעותית ואף לקבל פטור ממנו. לשם כך צריך להגיש השגות למס שבח. יואל, שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה, יטפל בשבילכם בכל המסמכים בדרך לקבלת הפטור המיוחל.

בדיקת כדאיות כלכלית

בדיקת הנכס היא חיונית ביותר, בעיקר לצורכי השקעה. במסגרת זו יואל בוחן את החסרונות והיתרונות של הנכס לפני חתימת החוזה, תוך התבוננות על מגוון פרמטרים, כגון: מצב משפטי, מצב תכנוני, שווי זכויות, השלכות של תוכנית מתאר, בחינת פוטנציאל הפיתוח טרום הרכיבה, סקירה סביבתית, ניתוח מגמות, השווה בין אלטרנטיבות, ייעוד הקרקע ועוד. כל אלה ישפיעו על הנכס ויכריעו האם העסקה היא כדאית או לא.

איתור נכסים
יואל מתמחה בין היתר, באיתור נכסים "אבודים" שנרכשו בשנות ה-20 – 40 והופקעו ע"י הנציב העליון, רשות הפיתוח, מדינת ישראל, ועיריות מקומיות כחלק מההפקעות הגדולות שבוצעו בטרום הקמת המדינה ולאחריה.

התמחויות מיוחדות

מומחה לשמאות מקרקעין באזור ירושלים
יואל פאנו מתמחה בטיפול בנושאים של מקרקעין לא מוסדרים וקרקעות חקלאיות, ובעיקר בקרקעות באזור מזרח ירושלים ויהודה שומרון. מדובר על אזורים שהן שוררת מתיחות ביטחונית, ולכן יש בהן תוכניות בנייה ייחודיות, וגם מתגוררים בהם אנשים מיוחדים, חלקם כלל אינם מדברים עברית

שירותים למשרד המשפטים 
כשמאי מקרקעין מוסמך מטעם משרד המשפטים, יואל מטפל בנכסים על כל ההיבטים הנוגעים לכך, וכן בנושא חשוב של פינוי פולשים. במסגרת זו הוא מופיע בתור מומחה מטעם המדינה בבתי המשפט.

שירות מקצועי עם ערך מוסף ובמחיר הוגן
יואל פאנו רואה תמיד לנגד עיניו את טובת לקוחותיו. לכן, הוא תמיד מלווה אותם לאורך כל הדרך, וגם הרבה אחריה. גם אחרי שקיבלתם חוות דעת, אם אתם מעוניינים לקבל ייעוץ והכוונה – יואל ישמח לעזור לכם. כמו כן יואל תמיד מוכן לבוא לקראת לקוחותיו ולהציע להם שירות אמין ומקצועי ומחיר הוגן – זהו הדבר הכי חשוב בעיניו.
לפרטים נוספים צרו קשר

המלצות


מאמרים


תשלום היטל השבחה מתבצע באחד משלושה מקרים: אישור תכנית בניין עיר, אישור הקלה, או אישור שימוש חורג, אשר מובילים לעלייה בשווי הנכס. הגוף המטיל את ההיטל על חוכרי או בעלי הנכס הוא הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, כאשר ההיטל עומד על 50% משווי ההשבחה.

קרא עוד

שמאי מכריע הינו שמאי מקרקעין שנבחר על ידי משרד המשפטים להכריע בסוגיות שמאיות סביב היטל השבחה תביעה לפיצוי מפגיעה מתכנית ועוד.

קרא עוד

קיימים כמה נושאים המייחדים נכסים הממוקמים בירושלים, נושאים אלו מעלים ביתר שאת את חשיבות שכירת שירותיו של שמאי מקרקעין, בנכסים באזור ירושלים.

קרא עוד

כיצד מעריכים שווי דירה ? כיצד קובעים שווי דירה או נכס ? שווי דירה מגלם בתוכו המון פרמטרים להבדיל מעסקאות אחרות שאנחנו עושים בחיינו כמו קניית רכב ומוצרים אחרים, אין נוסחה אחת פשוטה להעריך שווי של דירה.

קרא עוד

שירותיו של שמאי מקרקעין באזור יהודה ושומרון או בקצרה בראשי תיבות יו"ש או איו"ש, הוא הכרחי בעסקאות נדל"ן ובמכירת/קניית נכסים באזור יהודה ושומרון, מכיוון שהחוק הירדני חל על אזור יהודה ושומרון, וכן בגלל מיעוט העסקאות המדווחות באזור, דבר המקשה על הערכת שווי הנכסים.

קרא עוד

הסבר קצר: דיירות מוגנת אינה זכות במקרקעין כפי שמוגדר בחוק המקרקעין, היא מהווה זכות כלכלית הנסחרת בשוק החופשי , הזכות הנ"ל בעלת השפעה ניכרת על זכות הבעלות בנכס ופעמים רבות מהווה הפחתה ניכרת על הנכס משוויו בשוק החופשי . זכות הדיירות המוגנת אינה נרשמת בלשכת הרישום (טאבו) .

קרא עוד

מחירי השוק נקבעים בדרך כלל בעיקר על ידי ביקוש והיצע אך יש פרמטרים נוספים שיכולים להשפיע על שווי הנכס . בעת ביצוע עסקת מקרקעין קיימת תחושה כי הגורמים הסובבים את העסקה מעוניינים להטות את מחירה כל אחד בהתאם לאינטרס המצוי בידו . ולפיכך קביעת שווי הנכס או הדירה חשובים לידיעה בעת כל ביצוע עסקה נדל"נית.

קרא עוד

רקע כללי תמ"א 38 תמ"א 38 הינה תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, הרעיון בתכנית שהיא יוצרת רווח לכל הצדדים. כיצד תדעו אם הבניין שלכם זכאי לביצוע פרויקט תמ"א? מה התמורה שאתם כדיירים מקבלים מהתכנית? והכי חשוב איך תשמרו על הזכויות שלכם מול הקבלן ותמקסמו את הרווח שלכם מול הקבלן ?

קרא עוד

כמה שווה דירתך? אחד הנושאים המורכבים והמסובכים ביותר בתהליך מכירה וקנייה של דירה היא קביעת השווי שלה. בדרך כלל עסקת נדל"ן כרוכה בתמורה גבוהה מאוד שמגיעה עד מיליוני שקלים, חשוב מאוד למוכרים ולקונים להנפיק את המקסימום מהעסקה לכל צד בעסקה ולשם כך יש להגיע לשווי ראוי לכל נכס ונכס.

קרא עוד

הוועדה המחוזית אישרה עקרונית את הקו הכחול בכפוף לתיקונים רבים. הקו צפוי לעבור בשכונות רבות בירושלים, בהן רמות, מרכז העיר, גוננים, פת ומלחה, וכן לאורך דרך חברון – עד לשכונת גילה. הקו יתחיל בשכונת רמות, ימשיך למרכז העיר ויתפצל שם לשתי שלוחות – האחת לכיוון גילה והשנייה לכיוון מלחה.

קרא עוד

בניינים שעוברים תמ"א 38 מגדילים את זכויות הבנייה שלהם, מגדילים את שטחם וגם את מספר הקומות שלהם. כלומר – חל שינוי בתב"ע (תוכנית בניין עיר), בעקבות החלטת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. במצב כזה ייתכן ויוטל היטל השבחה על הדיירים, שיצטרכו לשלם אותו לוועדה המקומית כשהזכויות החדשות ימומשו.

קרא עוד

עד כה הפקעה של רשות מקומית בשיעור של עד 40% לא הייתה מזכה בפיצוי. פסק דין חדש משנה את התמונה. מי קובע את הפיצוי, ואיך זה נעשה פסק דין תקדימי של הרכב מורחב של בית המשפט העליון, אשר ניתן ביום 24.5.18, צועד צעד נוסף אל עבר ההגנה על זכויות הקניין של בעלי הקרקעות ומצמצם את יכולתן של הרשויות להפקיע חלק מהמקרקעין, ללא תשלום פיצוי

קרא עוד

צור קשר


  • פארן 7, ירושלים