המומחיות שלנו


תחומי עיסוק
משרד פאנו שמאות מעניק ללקוחותיו שירותים מגוונים תחת קורת גג אחת.

הערכת שווי לנכסי נדל"ן
לפני שקונים נכס נדל"ן, ובמיוחד אם רוכשים אותו לצורכי השקעה, חשוב לדעת מהו ערכו ולכן יש צורך לבצע הערכת שווי. בהליך של הערכת שווי בודקים מהו הסכום שהנכס שווה בזמן מסוים, מהו הסכום הפוטנציאלי שנקבל בזמן מסוים תמורתו וכדומה. יואל יבצע עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות לצורך הערכת השווי, וילווה אתכם לאורך כל הדרך.

הגשת שומה נגדית להיטל השבחה (הפחתת היטל השבחה)
כחלק בלתי נפרד מתוכנית ההתחדשות העירונית,בניינים שעוברים תמ"א 38 מגדילים את זכויות הבנייה שלהם, מגדילים את שטחם וגם את מספר הקומות שלהם. כלומר – חל שינוי בתב"ע (תוכנית בניין עיר), בעקבות החלטת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. במצב כזה ייתכן ויוטל היטל השבחה על הדיירים, שיצטרכו לשלם אותו לוועדה המקומית כשהזכויות החדשות ימומשו. עם זאת חשוב לדעת שיש מה לעשות בשביל הפחתת היטל ההשבחה ולעתים אף לבטלו במקרים מסוימים, ולכן כדאי לבחון את הנושא לעומק עם יואל.

בדיקה מקיפה לנכסים לפני קנייה
קניית דירה היא רגע מכונן בחייו של אדם, ובעלת השלכות רחבות היקף. לפני שאתם שאתם חותמים על החוזה, חשוב שהדירה תעבור בדיקה כוללת ורחבה של כלל ההיבטים התכנוניים והמשפטיים הנוגעים אליה, למשל זיהוי הנכס באמצעות נסח רישום מקרקעין או באמצעות מסמכים משפטיים אחרים. יואל יבדוק בשבילכם את הנושא ברשות המקומית, בעירייה ובוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ויוודא שיש בו את כל האישורים הנדרשים ושאין הערות מהותיות אשר נמצאות בתיק הבניין כגון: הפקעות, הכרזת מבנה מסוכן, חריגות בנייה וכדומה.

השגות למס שבח
אם אתם מוכרים נכס, ייתכן והוועדה המקומית תדרוש מכם לשלם מס שבח – שיכול להגיע לסכום בלתי מבוטל של עשרות, מאות ואפילו מליוני שקלים. אבל לפני שאתם נפרדים מכל החסכונות שלכם חשוב שתדעו שכדאי ואף רצוי לערער על גובה הסכום, כי לעתים קרובות אפשר להפחיתו משמעותית ואף לקבל פטור ממנו. לשם כך צריך להגיש השגות למס שבח. יואל, שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה, יטפל בשבילכם בכל המסמכים בדרך לקבלת הפטור המיוחל.

בדיקת כדאיות כלכלית

בדיקת הנכס היא חיונית ביותר, בעיקר לצורכי השקעה. במסגרת זו יואל בוחן את החסרונות והיתרונות של הנכס לפני חתימת החוזה, תוך התבוננות על מגוון פרמטרים, כגון: מצב משפטי, מצב תכנוני, שווי זכויות, השלכות של תוכנית מתאר, בחינת פוטנציאל הפיתוח טרום הרכיבה, סקירה סביבתית, ניתוח מגמות, השווה בין אלטרנטיבות, ייעוד הקרקע ועוד. כל אלה ישפיעו על הנכס ויכריעו האם העסקה היא כדאית או לא.

איתור נכסים
יואל מתמחה בין היתר, באיתור נכסים "אבודים" שנרכשו בשנות ה-20 – 40 והופקעו ע"י הנציב העליון, רשות הפיתוח, מדינת ישראל, ועיריות מקומיות כחלק מההפקעות הגדולות שבוצעו בטרום הקמת המדינה ולאחריה.

התמחויות מיוחדות

מומחה לקרקעות 
יואל פאנו מתמחה בטיפול בנושאים של מקרקעין לא מוסדרים וקרקעות חקלאיות, ובעיקר בקרקעות באזור מזרח ירושלים ויהודה שומרון. מדובר על אזורים שהן שוררת מתיחות ביטחונית, ולכן יש בהן תוכניות בנייה ייחודיות, וגם מתגוררים בהם אנשים מיוחדים, חלקם כלל אינם מדברים עברית

שירותים למשרד המשפטים 
כשמאי מקרקעין מוסמך מטעם משרד המשפטים, יואל מטפל בנכסים על כל ההיבטים הנוגעים לכך, וכן בנושא חשוב של פינוי פולשים. במסגרת זו הוא מופיע בתור מומחה מטעם המדינה בבתי המשפט.

שירות מקצועי עם ערך מוסף ובמחיר הוגן
יואל פאנו רואה תמיד לנגד עיניו את טובת לקוחותיו. לכן, הוא תמיד מלווה אותם לאורך כל הדרך, וגם הרבה אחריה. גם אחרי שקיבלתם חוות דעת, אם אתם מעוניינים לקבל ייעוץ והכוונה – יואל ישמח לעזור לכם. כמו כן יואל תמיד מוכן לבוא לקראת לקוחותיו ולהציע להם שירות אמין ומקצועי ומחיר הוגן – זהו הדבר הכי חשוב בעיניו.